建物チェック/内装・エクステリア

5.エクステリア

外構は、破損・汚損した時に取り替えたり補修したりするのは当然ですが、それ以外に、使い勝手やその時のニーズの変化により、変更・追加・撤去したりと、多様な形に変化していきます。将来も見据えて無駄がないように計画しましょう。
■駐車場及び消防設備
 
駐車場内のアスファルトに凹凸や陥没が見られます。そのままにしておくと、被害が広範囲に拡大していくので、早目の処置が必要です。工事の際は、駐車場内の他の設備も点検し、一緒に工事をしないと、駐車している方への負担や影響が大きくなってしまいます。
 
 
駐車場内によく見られる光景です。雑草やフェンスの傾き・破損、車止めの脱落、ラインや文字が薄くなったり・・・など日頃の点検を定期的に実施し、駐車車両が安全に駐車できる環境を保全してください。
 
 
マンションの敷地内にある消防設備(送水管)が設置してある内部の写真です。毎月の水道料金が急に多くなったので、調査した結果、判明しました。消防点検などを実施して、定期的な保守をしてください。

6.メンテナンス

人間と同じように建物も定期的な点検が必要です。建物だけではなく、付帯設備についても普段から点検しておかないと、下記のような事態になりかねません。下記の写真は、マンションの敷地内にある排水枡の内部です。人間と同様に小型カメラを排水管内に通して、点検調査した結果、判明しました。
■敷地内の排水枡
 
 
敷地内の排水枡に小型カメラを通して、ビデオに撮りながら、点検している風景です。
 
 
排水枡内部の写真です。油汚れがひどく大変な状況になっています。